スタッフブログ
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2024.1.20
新八代駅近く!分譲地販売開始!!
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 2024年も元気に頑張っていきます!今年の目標は、体重を5キロ減らすことです!!笑 さて、2024年早速のお知らせですが、新八代駅近くで分譲地の販売をスタートしました!そこで今回は、こちらの分譲地の周辺環境についてご紹介させていただきます。 まず1点目が何といっても【交通の便】です。 新八代駅が徒歩約10分圏内、八代インターが車で約5分で到着します。新八代駅といえば新幹線が停まる駅で、熊本市内まで約10分で到着します。在来線の利用もできるので、熊本市内までの通勤・通学にも大変便利です。そのため、熊本県内で異動があるご職業の方、県外出張などが多い方には大変オススメです! 2点目、【ショッピング施設が充実】している点です。徒歩約5分の場所にはセブンイレブン、車で約5分の場所にはトライアル(スーパー)があり、日々のお買い物をする上でも大変便利です。(どちらも24時間営業なので、急なお買い物にも便利ですね!(^^)!) 3点目、大きな公園が近くにあり【子育てもしやすい環境】です。徒歩約5分のところには、「がめさん公園」という大きな公園があり、休日には多くのお子様が遊んでいるのをよく目にします! まだまだ他にも魅力がございます!もう少し詳しく聞いてみたい!実際に土地を見てみたい!という方は、お気軽にお問い合わせください(^^♪ ホームページには公開前の情報ですので、展示場へのお問い合わせをお待ちしております!!!▼TKU八代住宅展示場はこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/details_5.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.10.16
八代に新しいモデルハウスが誕生?!
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 10月になり、陽が暮れるのがかなり早くなってきましたね。夏が好きな私としては、少し寂しい気もしますが…。 最近、高校や大学の友人と会う機会があり、当時では話さなかった仕事の話や将来のことについて話すようになっていて、大人になったなと感じました(笑) さて、まず初めにお知らせですが、TKU八代住宅展示場は2024年2月末をもって、リニューアルオープンに向けたお休みに入ります。こちらのモデルが建って約9年半経ちますが、今までご来場いただいた方へ感謝申し上げます。 完成したばかりのお住まいを見学されることはあっても、築10年目のお住まいをご覧になる機会はなかなかないと思います。まだまだ元気に営業しておりますので、是非お気軽にご来場いただければ幸いです。一度ご覧になった方も、10年目の経年美をぜひご体感いただきたいと思います! これからはフィナーレに併せて、改めて現在のモデルハウスの魅力を私から発信させていただきます!! そしてなんと!現在、新八代駅近くの分譲地にて“平屋の新しいモデルハウス”を計画しております!「平屋のモデルハウスを見たい!」というご要望も多かったため、こちらの完成も楽しみにお待ちください!着工後は、建築レポートも予定しておりますので、こちらもお楽しみに!! 今回は、現在のTKU八代住宅展示場の見どころポイントである【外観】についてご紹介させていただきます! 初めていらっしゃるお客様からはよく「平屋と思っていました」とのお声をいただくことが多いのですが、確かに見方によっては平屋に見えるかもしれません。 1F部分が前に出ていて2F部分は少し後ろから始まっているので、圧迫感がなく奥行き感があり、とてもすっきりとしたかっこいい外観に仕上がっています。個人的には落ち着いた印象で、とてもお気に入りです(^^♪ また、手前の1F部分は通常よりも軒の出が長めにとってあるので、より奥行き感を演出できています。多少の雨であれば、濡れずに済むのもお気に入りポイントです! モデルハウスには、外観ひとつとっても参考にしていただけるポイントが沢山ありますので、いつでも遊びにいらしてください!スタッフ一同心待ちにしております(^^)/▼TKU八代住宅展示場についてはこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/details_5.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.8.8
土地探しで大事なこと(覚えておくと便利な数字)
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 先日、かねてより楽しみにしていた、「ワイルドスピード」という映画を公開終了ギリギリで何とか見に行くことができました!あの映画を見た後は、自分もバリバリ運転できる気がしてしまうのが恐ろしいです(笑) さて、今回ご紹介するのは、土地探しで現地を見る際に知っておくと便利な「いろいろな物の寸法」についてです! まず、皆様はネットで探した土地を実際に現地まで見に行ったことはありますでしょうか?その時に「この土地はどのくらいの広さがあるだろうか?」「間口(道路に面した部分の幅)はどのくらいあるだろうか?」など、気になることかと思います。 2人で見に行って、メジャーなどを持っていれば測ることができるかもしれませんが、持っている方の方がが少ないかと思います! そこで知っておくと便利なのが、その土地の境界ラインにあるフェンスやブロックの寸法です。これを知っていると、おおよその敷地のサイズがわかります! まずはコンクリートブロックです。 上の写真のように、高さが20cm、横が40cmですので、敷地の辺長や高低差を確認することができます。上の写真でいけば、隣地より土地が40cm高くなっていることがわかりますね! ちなみに建築基準法では、ブロックで土留めをしていいのは2段まで、境界のブロック塀の高さは地面から120cm(ブロック6段)までと決まっています。ぜひ、そういった点にも注意しながらご覧ください! 次に、側溝の蓋のサイズとフェンスの一般的なサイズです。 側溝の蓋は添付の写真のように50cm幅です。フェンスは支柱の幅がおおよそ2mで施工される場合が多いため、どちらも敷地の辺長を調べる時に大変役に立ちます。 このようなことを確認しながら、私たちも日々土地を見ています。ご自身で土地をご覧になる際は、ぜひ参考にされてみてください(^^♪ ただ、先ほど触れたブロックの高さなど法令に関わるところや、前回のブログでご紹介した災害についてなど、気を付けるポイントをすべてご自身でチェックすることはとても大変だと思います。 そのため、気になる土地が見つかった時は、一度私たちホームアドバイザーへご相談いただくことをおすすめしています。 後悔しない住まいづくりになるよう、土地探しからしっかりサポートできればと思います! ▼土地をお探しの方は、ぜひこちらもご覧くださいhttps://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.6.30
土地探しに大事なこと(災害対策編)
皆さん、こんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 好きな季節はいつか?と、聞かれれば夏が好きと答える私ですが、夏が近づいてきて、今年は何をしようか考えるだけでワクワクします!! 私のブログでは、「土地探しに大事なこと」についてご紹介しています。前回のブログでは、売地の種類についてご紹介しました!土地探し中の方やこれから土地探しをはじめる方は、こちらもぜひご覧ください。▼前回のブログはこちらhttps://www.shinsan.com/blog/details_594.html さて、今回は土地探しをする際にポイントとなる「災害対策」についてご説明します! 土地探しのお手伝いをする中で皆様が気にされる1つの項目として、水害リスクがあります。近年の気候変動により、梅雨から秋の季節にかけて各地で水害が増えてきました。 今、住んでいる場所について知ることももちろん大切ですが、土地探しの際に希望のエリアや気になる土地の災害リスクについて調べておくこともとても大切です。 “これから長く住む場所”を決めることになりますし、水害リスクを知って建築するのと、知らないで建築するのでは対策が全く変わってきます。 現在は、水害リスクについてネットで手軽に知ることができます。↓「重ねるハザードマップ~自由にリスク情報を調べる~」(※外部サイトに移動します) また、水害とは違いますが、地盤の強さについてもおおまかに調べることができます。ただし、こちらはあくまで目安で、実際には現地で地盤調査を行わないと正確なことはわかりません。↓「地盤サポートマップ」(※外部サイトに移動します) 建築地の地盤が弱い場合は「基礎補強」を行います。基礎補強をすれば、地盤が弱い場合でも安全が確保されるのでご安心ください(^^♪ ここでポイントとなるのは、家づくりの資金計画を考える上で“基礎補強の予算を確保しておいた方がいいのか?”を、判断していただく1つの目安として活用できるということです!! 今回ご紹介したようなツールを活用して、気になるエリアや土地の災害リスクはどうなのかを確認しながら、土地探しを進めてみてください(^^)/▼土地探しについてはこちらもご覧ください。https://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.6.3
土地探しに大事なこと(売り地の種類編)
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 今年27歳になる私は、友人知人の結婚式に行く機会がとても増えました!!一生に一度の晴れ舞台は、いつ見ても感動します(:_;) 私自身も、皆さんにとって一生に一度となる住まいづくりに携わらせていただいていることに改めて感謝します!! さて、今回は土地探しをする際にポイントとなる「売地の種類」についてご説明します!「売地」は、大きく2種類に分けられます。 1.宅地造成された分譲地 ●メリット1)コミュニケーションがとりやすい→新しく入ってくる方ばかりなので隣人の方との関係が密になることが多いです。特に子育て世代の方は近所で友だちも作りやすく、通学時も子どもたちが一緒に通学できるなど安心です。 2)新しい家も多く、街並みがきれい→分譲地によっては街並みルールがあります。フェンスの色や植栽の仕上がりなどのルールです。そのため、大変きれいな街並みになります。 3)ライフラインの整備がされている→上下水道などの整備がされ、家を建てる準備ができている土地ですので、土地に関して後から予想外の費用がかかるリスクが少ないです。 ●デメリット1)分譲地ではない土地に比べると価格が高い→分譲地は、整地やライフラインの整備がされているため、土地代金だけで見比べると周辺の土地に比べて高く見えることがあります。 2)住宅地になるので近隣の方々とのコミュニケーションが必要→近所の方と関係が密になるのを好まない方もいらっしゃるかもしれないので、そういう方にはデメリットになります。 3)建築条件付きがある→ハウスメーカーが販売している分譲地では、指定のハウスメーカーでしか建築できないため、土地が気に入ったとしても購入できない場合もあります。 2.分譲地ではない、1区画だけぽつんと売りに出ている土地 ●メリット1)希望のハウスメーカーで建築できるケースが多い→建築条件付きのケースが少ないため、好きなハウスメーカーで建築できます。 2)価格交渉ができる場合がある→売主さんによっては、できるだけ早く手放したいという方も。条件が合えば表示価格よりも安く購入できるケースがあります。まずは営業マンに相談してみましょう! 3)好きな場所で建築可能→分譲地ではより需要の高いところで販売される場合が多いため、エリアが限定されます。このような土地はエリアに縛りがないため、好きな場所を比較的選びやすいです! ●デメリット1)土地代以外の費用が掛かる可能性がある→ライフラインの整備や造成工事が必要になることがあります。 2)境界がはっきりしていないケースがある→境界が隣地と明確になっていないケースがあるため、将来的にトラブルにならないように確認や手続きが必要です。 3)既存のコミュニティに馴染めない可能性がある→地域によっては集まりやルールがあるため、気になる方は事前にリサーチをするのがおすすめです! このように、一口に「売地」といっても種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分にはどのような暮らしが合うかを見極めることが失敗しない土地探しをするための秘訣です!! その他にも注意する点はいくつもあります!私たちがプロの視点で土地探しのお手伝いをさせていただきますので、お気軽にお声がけください(^^♪▼土地をお探しの方はこちらもご覧ください!https://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.4.20
土地探しに大事なこと(ライフライン編)
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 今回は、土地探しをする際のポイント【ライフライン】についてです。 ライフラインは、生活するうえで必要な【電気・ガス・水道関係】のことを指します。ライフラインの状況によって工事費が変わってきますのでしっかりと確認することが大事です!! そこで、まず土地の種類を大きく2つに分けてお伝えします。大規模な造成をしているような分譲地以前は家が建っていたような土地・畑などぽつんと1区画だけ売りに出ている土地【1】のような土地は道路や、ライフラインなどが整備されていることが多く、特別な費用がかかることが比較的少ない土地です。そのため、後から思わぬ出費がかかってしまうということがないため、予算の計画をしやすい点もメリットです! 【2】の土地は、状況によってライフラインが整備されていない可能性があります。例えば、、、以前、家が建っていて更地にしたような土地も人が生活していれば、一見ライフラインが整っていそうですが、そうとも限りません。敷地内に引き込んである水道管が古ければ、やり替えが必要な場合もあり別途費用が掛かります。 これは1つの例ですが、このような土地の場合は、ライフライン(電気・ガス・上下水道)の状況をしっかりと把握することがご予算計画においても非常に重要になってきます。 そこで、現地で簡単に確認できるポイントをご紹介します!!現地では、写真のようなものがあるかをご確認ください! 以上のものが、すでに敷地内にある土地は新規に引き込む必要がない土地です。 またこのようなマンホールが、道路にある場合は下水道が整備されている地域です。 このように敷地に接する道路にマンホールがない場合は、浄化槽の設置が必要になってきます。 ご自身でも簡単にチェックできますので、以上の2点に気を付けて確認してみてください!! その他にもお住まいづくりで注意する点はいくつもあります!私たちが、“プロの視点”で土地探しのお手伝いもさせていただきますので、お気軽にお声がけください(^^♪▼分譲地情報はこちらからhttps://www.shinsan.com/estate/▼モデルハウスへの来場のご予約はこちらからhttps://www.shinsan.com/modelhouse/ TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.3.2
土地探しが楽になる?!
皆さんこんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 今回は「土地探しが楽になる方法」をご紹介します!! 楽に土地を探せる方法なんてあるの?と、思われた方もいらっしゃると思います。 確かに、日々お仕事や家のことをしながら、じっくり抜け目なく土地を探す時間を確保することはなかなか難しいと思います。 また、どこに、どのような土地があるか土地の予算希望の小学校区はどこか?(たくさんあるけ…)どのアプリやサイトで見たらいいのか?ネット情報などを見ただけでは分からないことも多いと思います。 そこで私が今回ご紹介するのが「ランディプロ」というアプリです。 ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、土地情報を地図上で見るのにとても便利なアプリです!! 特にオススメな点が次の3つです!! 1.情報の被りがない!!土地情報を探すサイトはいくつかあります。土地情報を探し中の方は一度は経験があるかもしれませんが、同じ情報がサイト毎にあり「さっきもこの情報を見た」ということが多々あります。 私も経験がありますが、これはなかなかストレスがかかります。 ですが「ランディプロ」は、複数のサイトの情報を取りまとめてあるので、(情報の)重複がないように情報を提示してくれます!これだけで無駄な時間を使わずに、ストレスフリーに土地情報を探すことができます!! 2.新着情報が届く!!このアプリでは情報が毎日更新されます。お気に入り登録を数件しておくと、条件に合うような情報が新しく入ったときは通知が届く仕組みです!そのため、より早く情報をつかむことができます!! 3.学校区が一目でわかる!小学校や中学校区でエリアを絞って土地情報を探す方も少なくありません。そんな時、希望の学校区の範囲がどこまでか分からない…ということもよくあります。 そのような時にも「ランディプロ」を使えば、地図上にどこまでが学校区か分かりやすく表示されるのでその点も大変便利です!! いかがでしょうか?皆さんも「ランディプロ」を利用されてみませんか?きっと良い土地に巡り合うお手伝いをしてくるはずです(^^)/ また、新産住拓のモデルハウスにご来場いただき、会員登録していただくと、不動産業界のみでしか情報が公開されてない「非公開物件」もご覧いただけるようになります!土地探し中の方には登録のご案内ができればと思いますので、皆様のご来場をお待ちしております(^^♪▼来場のご予約はこちらからhttps://www.shinsan.com/event/details_206.html▼土地をお探しの方はこちらもご覧くださいhttps://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.1.17
宿泊体験のすすめ!!
皆さんこんにちは!最近イカ釣りにハマってしまいそうな、芳崎です。この季節の海はとても寒いですが、釣れた時の喜びは寒さを忘れさせてくれます!笑 さて今回は、そんな寒い中おすすめしております、「宿泊体験」のご紹介です!! これまで八代にあります、泊まれるモデルハウスをご紹介してきましたが、今回は実際に泊まっていただく時に注目していただきたいポイントをお伝えします。 1つ目はなんといっても「暖かさ・涼しさの確認」です。 近年、お住まいをご計画している多くの方が注目されるポイントとして「断熱性能」があります。現在、断熱性能はUA値という数字で表されていて、その値が小さいほど断熱性能の良い家と言えます。 しかし、“UA値が小さければ断熱性能が高い”といっても、「実際どのくらい暖かい・涼しいのか?」と、疑問に持たれる方も多いのではないでしょうか。 そこで大事なのが、実際に住まい心地を体感していただくことです! 数値だけでなく、肌で感じていただくことで、安心や納得につながると思うからです。宿泊体験をしていただくタイミングとしては、夏や冬など気温が極端に暑い時、寒い時が特にオススメです!! 2つ目は「音や気配」についてです。 生活の中で感じる“家族がどこにいるか?”“声が届きやすいのか?”などは、意外と気になるポイントです。 展示場やモデルハウスに行っただけでは、にぎやかな時もあるため、なかなか分かりませんが、ご家族だけでゆっくり宿泊していただくことでの“気づき”があると思います!その“気づき”を元に、部屋と部屋の距離感など、間取りの参考にしていただけると幸いです! 最後は「素材を感じる」についてです。 新産住拓では自然素材にこだわった住まいづくりをしています。展示場では実際に床に触れて素材を感じていただけますが、宿泊していただくことで、お風呂上がりのサラサラで気持ちいい床の感覚や澄んだ空気、睡眠の質の高さ、木の香りなどをよりじっくり感じていただくことができます!! いかがでしたでしょうか?宿泊体験は、展示場やモデルハウスを見るだけでは気づけなかったことに気づくチャンスです!よりよい住まいを築いていけるよう、ぜひ宿泊体験されてみてください! 宿泊可能なモデルハウスは、現在4ヶ所ありますが、【中2階(スキップフロア)のある住まい】は八代モデルハウスだけです。ご興味のある方はぜひ(^^)▼宿泊体験についてはこちらhttps://www.shinsan.com/stay/ TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2023.1.5
YouTuberデビュー?!
皆さん、あけましておめでとうございます!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 新年のご挨拶にあわせて、皆さんに私事ではありますがご報告です。 この度、新産住拓のYoutubeチャンネルの“ショート動画”に出演しました!! これまで公式チャンネルではルームツアーをメインに動画がアップされていましたが、今後は私たちスタッフ目線でお住まいのご紹介や住まいづくりに役立つ情報を発信していく予定です。まだ慣れないため少し恥ずかしさもありますが、楽しくご覧いただけると幸いです(^^)/ そこで今回は、動画でご紹介した「ヌック」についてご紹介したいと思います!そもそも、「『ヌック』とは何だろう?」と、思われる方も多いのではないでしょうか? ヌックとは「こじんまりとした空間で、なんだか居心地の良い空間のこと」を言います。 よく設ける場所としては、・階段下の空間・リビングの近く などがあり、家族の存在を感じながら過ごせる場所が多いです! LDKで家族と一緒に過ごすのもいいですが、一人で落ち着きたい時間もあるかと思います。ヌックの良いところは家族の存在を感じながらも、一人の時間を楽しめるところです!ぜひ、参考にしてみてください(^^♪ 動画に出てくるヌックは、「近見モデルハウス」にあります。“泊まれるモデルハウス”で、1/5~9の期間中は、見学会も開催中です!気になる方は、ぜひご予約の上お越しください(^^)/▼見学会についてはこちらhttps://www.shinsan.com/event/details_334.html ヌックのあるお住まいのルームツアー動画も公開しております!ぜひ新産住拓のYouTubeをご覧になってみてください♪▼新産住拓のYouTubeはこちらhttps://www.youtube.com/channel/ TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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